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    "建筑癌癥"——房屋滲漏如何破解?

    瀏覽數量: 14     作者: 美碩建材     發布時間: 2016-02-29      來源: 本站

    有了房子就等于在城市里有一個可以棲息的溫馨港灣,然而在現實生活中,房屋滲漏、開裂等質量問題也令不少有房一族&ldquo;心慌慌&rdquo;。建筑滲漏現已成為除結構外的第二大問題,一旦滲漏,其維修成本將是首次施工成本的數倍,危害深遠,困擾開發商和業主。

    1、質量差&mdash;&mdash;房屋投訴滲漏問題突出

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    全國消費者協會發布2014年受理投訴情況報告,全年共接到房產及建材類投訴24599件。房屋質量問題仍然是爭議投訴的焦點之一,達到全部投訴的49.1%,可見質量問題已經成為房屋急需解決的難題。其中,漏水、滲水問題,外墻面脫落,以及墻壁裂痕等問題較為突出。

    北京市建筑工程司法鑒定中心10年來,承接滲漏的案件占工程質量總案件的25%以上,所占比例相當大。
    "建筑癌癥"房屋滲漏如何破解?

    2、為何漏?&mdash;&mdash;探析建筑滲漏原因

    探究建筑滲漏的原因,大致包含設計不符合國家有關標準的規定,防水層未形成&ldquo;全封閉&rdquo;的防水系統;施工質量無法保證,一些建筑防水施工人員并未掌握標準化施工技巧,對一些基層處理、卷材熱熔施工工法的標準化步驟并不熟悉,造成了一些優質防水產品做成&ldquo;劣質&rdquo;防水的惡果;而有的施工環節對成品保護不當,后續的工序破壞了已完成的防水層,使其失去防水功能。

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    除此之外,造成建筑滲漏的另一大惡因便是低價中標。由于低價中標的誤導作用,導致有的屋面、地下室或廁浴間等工程選用了建設部和有關標準規范等技術法規明文規定禁止或限制使用的防水材料,有的施工單位為取得更大的非法利潤,不惜使用假冒偽劣的防水材料,造成了材料質量無保證的現狀。

    中國建筑防水協會秘書長朱冬青曾指出:2000年之前的十年,是房地產投資快速增長的十年,也是忽視品質的十年,幾乎全是低價中標。開發企業把售后服務交給了自己的物業公司,物業公司發現了一個現象,大部分的物業費都用到滲漏的維護上。

     

    3、談解決&mdash;&mdash;讓防水走出&ldquo;房水&rdquo;尷尬

     

    防水行業有一個俗語&ldquo;三分材料,七分施工&rdquo;,七分施工是靠人來控制,往往人是不穩定的因素,即使材料再好,施工不好或某個環節出了問題,就導致整個系統失敗。所以&ldquo;水患&rdquo;嚴峻,提高施工質量是關鍵,唯有堅守標準化施工準則,以匠人的精準細致完成每一道施工工序,才能有效避免&ldquo;水患&rdquo;的發生。此外,不同的建筑部位,對防水材料的要求并不盡相同,所以也需因地制宜、因材施工。只有將設計與材料并軌,系統問題,系統解決,才能有效防止建筑的滲漏。

    對于防水工程有沒有可能做到&ldquo;滴水不漏&rdquo;,葉林標認為:防水工程是一個系統工程,只要指導思想端正,不搞低價中標、不搞奇特異新、不拖期、按客觀規律辦事;設計合理,形成全封閉的防水層;選材得當,因地制宜按需選料;施工精心,不偷工減料;監理到位,對細部構造施工實行旁站監理等,實現我國無滲漏工程是可能的。
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